写给孩子的59封人生建议信 第10封信 无所不在的周期
时间：2018/9/18 0:18:37 来源：我爱写信
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爱丽萨和卫斯理：
请注意，我从不偏心，你们俩都有原信的复印件。
本周我既不会给你们讲睡前故事，也不会夸夸其谈。只在你们会感到好奇的领域强调几个基本观点。有一个观点你们可以在和银行打交道的时候用到（也许你们能利用这些观点度过经济困难时期）：你们所拥有的并且希望升值的一切事物都会上下波动直到最近几年，人们还认为所有不动产——办公楼、公寓房、住宅——都会永远升值。结果却价格下跌，在其价值跌到人们的资产净值为负数的时候，人们被逐出家门，放弃了自己的家园
几年前，我们买了一个赤褐色的雕塑，放在灯塔山的小花园里。那是一个和尚的雕塑，我们称它为“圣人斯普纳”。那个卖家向我们要价1500美元。他说：“这个和尚做工考究，脸上表情丰富，非常特别，如果您以后决定把它卖掉，也绝对划算。即使是在经济动荡的时期，这种雕塑也比较保值。”当提到所谓的十成把握的事时，我就有点愤世嫉俗。我们都非常喜欢这个雕塑，也从没有想过要把他卖掉。在买了圣人斯普纳几年后，我们搬到一个公寓，那里没有它的容身之所。令我们所有人感到难过的是，他的售价只有300美元。写这些的时候，艺术品的价格又开始回升，也许现在我得花大约2500美元才能把那座雕塑买回来。
你拥有的任何东西都会跌价，要相信商界和生活中的周期循环。在你希望不会浮动的时候，它们总是会多次出现，这一点特别适用于你们俩最终将拥有的住宅或公寓。现在，我知道有一套属于自己的房子是每个人的梦想。我父亲过去在指导我修剪草坪（用手动机）时，常常对我说，“这就是努力”，就像勘测他那极小的房产帝国一样。在我看来，有一套房子是终生奋斗的一部分。
生活中有两大恐怖决定，其一是购置首套房，另一个是婚姻决定，你俩最终都会做出这两个决定。在我所认识的朋友和客户中，几乎没有一个人在购买第一套房产的时候不感到恐惧。我真能负担得起吗？几乎所有人都怀疑自己这方面的能力。对此，我的建议是：准备好预交房产售价的20%或更多作为首付。这会给你带来更多的资产净值（你真正的所有权份额）。
再者，我认为申请一个30年的定期按揭，你每个月只需支付最低还款额，这样能给你们年轻人的其他生活领域腾出更多的空间。如果挣了更多的钱，你可以在任何时候用额外的报酬还清贷款总额，且没有罚金。在房产领域，以及很多其他经济问题方面，越简单越好。
我要重新回到我的简单生活中，而你们则要面对复杂的生活，这是无法避免的。
爱你们的爷爷
What goes around does come around.
循环往复无休止。
* Everything you will ever own that you hope goes up in value will fluctuate.
* Anything you own can go down in price from what you paid.
* Be prepared to put down 20 percent or more of the purchase price.
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